业主认为物业服务企业违反合同约定的，可向当地人民法院提起诉讼。

第六章 物业的使用和维护

（住宅专项维修资金管理）

第六十三条 物业管理区域内禁止的行为

物业管理区域内禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）违反法律法规以及管理规约，改变物业用途，未经有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的；

（三）将没有防水要求的房间或者阳台等改为需要做防水处理的卫生间、厨房或其他用途，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外观；

（五）违法搭建建筑物、构筑物；

（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（八）损坏或者擅自占用物业管理区域的道路、场地；

（九）擅自改变公共建筑和共用设施的用途；

（十）损毁树木、园林；

（十一）生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，存放、铺设超负荷物品；

（十二）乱丢垃圾，高空抛物；

（十三）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；

（十四）擅自摆摊设点，无序停放车辆；

（十五）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（十六）占用、堵塞、封闭消防通道，在消防通道上设置路障，损坏、挪用或者停用消防设备；

（十七）占用公用绿地种植蔬菜、果树；

（十八）违反规定饲养动物；

（十九）违反规定出租房屋；

（二十）法律法规和管理规约禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告物业管理区域所在的居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）以及相关行政管理部门，街道办事处（镇人民政府）、相关行政管理部门应当及时处理。

第六十四条&