业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，由业主委员会组织招标，并代表业主与中标的物业服务企业签订物业服务合同。

业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的，业主委员会应当将两家以上备选的物业服务企业的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内公示十日。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后，提请业主大会投票表决。

第六十一条【物业服务合同备案】 物业服务企业应当自与业主委员会签订合同之日起十五日内，将物业服务合同报物业所在地的市（县、区）物业管理行政主管部门备案。

第六十二条【物业服务合同内容】 物业服务合同应当包括下列内容：

（一）物业的基本情况；

（二）委托方和受托方的权利义务；

（三）物业管理服务事项和服务标准要求；

（四）物业管理服务中所应收和代收、预收费用的项目、标准和收取方法、收取节点；

（五）物业的养护和维修要求；

（六）合同的期限、变更和解除；

（七）合同终止时物业资料、财物的移交方式；

（八）违约责任及解决纠纷的途径；

（九）专项维修资金的管理使用；

（十）物业管理用房；

（十一）双方当事人约定的专项服务其他事项。

《物业服务合同》示范文本由省建设行政主管部门制定。

第六十三条【物业服务内容】 物业服务企业可以提供下列服务：

（一）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（三）公共绿化的养护和管理；

（四）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

（五）车辆停放管理服务，保障道路畅通；

（六）物业档案、资料管理；

（七）装饰装修管理服务；

（八）物业服务合同约定的其他事项。

物业服务企业不得以通知、声明、告示等方式作出对业主不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害业主合法权益应当承担的责任。

第六十四条【物业服务合同变更】 经业主委员会与物业服务企业协商，需对原物业服务合同内容进行变更的，业主委员会应将拟变更的内容在物业管理区域内公示十日，并根据多数业主意见对公示内容调整后，提请业主大会投票表决。物业服务企业应当自与业主委员会签订变更合同之日起十五日内，将变更的物业服务合同报物业所在地的市（县、区）物业管理行政主管部门备案。