第十三条　业主大会、业主委员会应当接受镇人民政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）的监督和指导。

召开业主大会会议或业主委员会会议前，召集人应当通告全体业主或通知全体业主委员会委员，并书面报告镇人民政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）。镇人民政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）应派员列席会议，并对业主大会、业主委员会会议进行监督和指导。

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，做出的决定违反法律、法规及规章的，镇人民政府（街道办事处）应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第三章　物业服务

第十四条　业主大会成立前，由开发建设单位通过招标投标方式选聘前期物业服务企业，根据中标结果确定前期物业服务收费标准，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务。经济适用住房、限价商品住房等保障性住房小区应当采用公开招标方式选聘前期物业服务企业。

开发建设单位在销售房屋前，应当将前期物业服务企业以及服务标准、收费标准等信息在房屋销售中心向买受人明示。

业主大会成立之前，开发建设单位、物业服务企业依法解除合同或者前期物业服务合同到期的，开发建设单位应当通过招标投标方式，重新选聘前期物业服务企业；若开发建设单位因注销或解散等原因不能履行义务的，由镇人民政府（街道办事处）临时选聘物业服务企业。重新或临时选聘物业服务企业的，开发建设单位或镇人民政府（街道办事处）应当就选聘物业服务企业事项进行公告；业主对公告内容有异议的，应当及时答复。

业主大会成立后，由业主大会决定选聘、续聘和解聘物业服务企业。提倡和鼓励业主大会通过招标投标方式选聘物业服务企业。

业主大会选聘物业服务企业后，业主委员会应当将选聘的物业服务企业信息以及服务标准、收费标准等在物业管理区域内明示。

第十五条　前期物业服务企业在承接物业前，应当和开发建设单位按照合同约定，共同对物业管理区域内的物业共有部位、共用设施设备等进行检查和验收。

开发建设单位应当向物业服务企业移交下列材料：

（一）规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；