近期“逆增长”并不具持续性

广州真实的一手楼价或已过2万/m2，但近期市场大热属于“逆增长”，并不具有持续性。从成交量来看，2009年是一个高峰期，之后都是下降的，现在的状况是价格上去了，成交量下来了。广州一手住宅的量一直在收缩，在缩量的背景下，如果2013年楼价涨得过快，2016年将是“还债年”。

“因为房子地段好，你买下来后肯定还会涨，所以先前说的265万元的价格会有所变动。”在深圳福田区益田路东方雅苑，一套68平方米房屋业主在一天内接待多位看房者后“临时变卦”，向前来看房的《每日经济新闻》记者说，“现在这套房要270万元才能卖。”

中原地产深圳数据月报显示，8月份，深圳二手住宅成交均价26540元/平方米，环比上涨10.1%，这已是深圳二手房市场连续18个月出现上涨。

而深圳房地产信息网数据库对深圳二手房挂牌均价的统计数据，更能体现深圳二手房价上升之猛：今年8月份，深圳全市二手房挂牌均价为27401元/平方米，较去年8月20500元/平方米的挂牌均价上涨33.7%。

深圳世联地产市场研究部总监吴志辉在接受记者采访时表示，此波上涨源于刚需旺盛，供需矛盾突出，他判断至少年内房价上涨的趋势还会持续。

二手房挂牌价同比涨33.7%

在一名谢姓中介带《每日经济新闻》记者实地探访的福田石厦、岗夏、景田、皇岗等多个片区，记者发现，其房价与今年3月相比，上涨幅度均在25%~30%。

“房源太少，但要买房的人太多，尽管价格一直涨，但放出来的盘还是很快被抢走。”谢姓中介介绍称。

根据深圳房地产信息网数据库数据显示，因受新版“国五条”4月份在深圳开始执行影响，3月深圳二手房交易量环比激增3.8倍，达18375套，同比增3.2倍。4月份，这一被市场认为“威慑作用大于调控作用”的新政策运行一个月后，深圳二手房成交量达6122套，在3月成交量激增的基础上，环比减少66.7%，同比增33%。

5月至7月，深圳二手房成交量基本企稳，8月因传统淡季，成交量出现环比14.3%的下滑。

与成交量环比较稳定的状况不同，深圳二手房价却持续上涨。在成交量猛增的3月，根据中原地产数据显示，深圳二手房价格同比上涨15.85%，达21656元/平方米，到8月，深圳二手房成交均价已达26540元/平方米，上涨22.6%。