以房养老的意义(3)

更新时间:2018-10-09 20:04作者:李天扬老师

    “现在不是不给我们网签,有时候让我们一次签一套,有时候又让我们一次签五六套,我们也不清楚有什么具体的规律。”广州市区某豪宅楼盘的开发商内部人士向记者透露,广州当前对高价楼盘的限签政策还在持续,有的开发商已经把与买家的网签时间推迟到明年初。

    对中心区高价楼盘实行网签限制的同时,广州也继续对外围区域楼盘实行限价措施。房管局的数据显示,上月中心六区新建商品住宅网上签约均价26539元/m2,同比上升19.9%,环比下降2.4%;而外围四区均价只有11863 元/m2,同比涨12.4%,但环比降幅却高达7.9%。热点频频的南沙区,虽然多个楼盘实际推售均价都超过万元,但是网签均价却只有9200多元/m2,在各区中排名最后。

    高价楼盘成交寥寥

    业内人士分析,目前市场已出现过热迹象,地王频出、发展商盲目抬价的背后其实正孕育着一定的风险。而从中秋市场来看,亦可见一斑。据经纬行研究中心监测显示,在经历8月份及9月上旬的抢闸推新后,多盘在中秋期间多是以余货消化为主,常规折扣居多。虽然不少楼盘售价仍在持续攀高,但人气、成交分化明显。

    中心区核心地段高价盘人气冷清,外围区域中,增城、南沙关注度颇高,人气爆棚,其他区域则逊色不少,而一向备受瞩目的萝岗中秋期间因以余货消化为主,难以聚拢人气。

    从成交来看,中秋市场亦是两极分化,越秀区有楼盘在中秋期间推出新货,成交寥寥,价格的过度透支、产品不符合目标客户的需求,均明显制约了项目的成交。另外,值得注意的是,位于南沙的楼盘,在本次新货中亦未能延续之前的高消化率,仅成交过半,可见即使有区域利好的支撑,但价格的持续攀高、双合同的支付压力已使得不少刚需买家望而却步。

    更像是拐点前的“最后狂欢”

    虽然楼市表面仍显风光,但却暗藏一定的风险:一方面,全国重点城市地王频现、房价持续高涨,已有一定的失控迹象。另一方面,美国QE规模缩减预期增强,使得全球资金回流美国,而近期李嘉诚的举动更是引发看空楼市的猜疑,行业大佬王石也说这是一个信号。在此背景下,万科欧泊全新一期定价已有所下调,意在加快销售速度。现阶段房价持续攀高的盛况,更像是发展商在楼市拐点前的“最后狂欢”,虽然拐点的时间不能确定,但时刻警惕才能防患于未然。

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