农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋不属于商品房特殊性及当前农村房屋的所有权大部分没有登记的现状，我国目前的法律还没有强制性的规定要求农村房屋所有权的认定必须办理初始和变更登记，且也无专门登记机构，因此，转让时也没有必要过户登记，交付即完成物权的转让。为此，要求农村房屋所有权的取得以登记为生效要件，未免脱离实际。当然，双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定有关不动产登记的具体条款，如果双方当事人对此未作出明确的约定，不动产登记也只能作为一种法定义务自然转化为合同义务。

三、在法律框架内，判决以“有利于妥善解决现实纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导。

物权公示制度建立的主要目的就是要维护物的占有秩序和保障交易安全，物权变动经过公示让社会公众知晓，防止第三人再次对于就该物进行交易或者行使物权。但在农村，本案中这种房屋简易交易形式是普遍存在的情况，村民之间的房屋买卖多是在达成合意以后一方交钱，一方交付房屋，有的签订书面房契，有的甚至没有书面形式的合同，最多找到村委会成员、村干部作为中间证人，把买卖房屋的事情定下来了，极少有人去办理宅基地变更登记手续。

由于国家对农村宅基地的申请有着严格的规定：必须是本集体经济组织内部的成员，在客观上就限制了拥有农村房屋的人群都是本村人，村民对彼此的房屋情况知根把底，如张三的房屋已经卖给了李四，房屋已经实际交付或者入住，或者李四对买到的房屋已经进行了装潢、翻建或拆除，相互之间仅通过占有行为就已经能起到客观公示作用，这种与登记类似的展示行为，都可以认定具有公开的展示性，符合物权排他性效力的要求，可以认定物权变更已经发生效力。

在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下，农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，司法审判不能脱离实际生活，如果是房屋转让或买卖未进行转让登记的，房屋买卖合同无效，那么势必会出现出卖人、买受人中的任何一方均可以抛开合同，不管过了多少时间均可以随时主张合同无效而要求返还的现象，那么，双方签订的合同关系即化为乌有，法律无权或无法调整，保障交易安全和保护市场秩序的稳定则成了空中楼阁。如果这样，那么对现实生活中部分故意规避法律法规，当出卖人交付房屋后故意不进行登记，待房屋价格上涨时或一屋数卖时主张返还房屋，严重损害了买受人的利益，破坏了市场交易的公平、公正和正常和交易秩序。因此，针对当前农村房屋的所有权大部分没有登记的现状，要求农村房屋所有权的取得以登记为生效要件，未免脱离实际。