物业保修金专门账户以物业管理区域为单位设立专户。建设单位在办理不动产权属初始登记时，应当提供专户银行出具的物业保修金全额交存证明。

物业保修金管理规定另行制定。

第六章 专项维修资金的管理和使用

第九十一条【专项维修资金】 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。

专项维修资金及其孳息归业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

物业共用部位、共用设施设备保修期满后需要使用专项维修资金时，住宅物业、非住宅物业或者公有住房尚未售出，或者建设单位、公有住房售房单位保留自用、经营的，建设单位、公有住房售房单位应当按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。

第九十二条【专项维修资金适用条件】 下列费用不得从专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第九十三条【商品房专项维修资金交存】 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5－8％。

市物业管理行政主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布首次专项维修资金的交存数额，并随着建安造价的变化，适时调整。

第九十四条【公有房专项维修资金】　已售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为房改成本价的2％。

公有住房售房单位按照多层住宅售房款的20％，高层住宅售房款的30％，从售房款中一次性提取专项维修资金。

第九十五条【专项维修资金交存管理】 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入市（县、区）房管部门指定的专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。