让开发商变卖房为租房，“松手”的难度之大，郭毅已经想象得到。因为这里面涉及到的问题太多，比如房屋、公共设施、配套服务等适不适合转变，开发商对于资金回笼的需求等。“另外，商业地产规划的容积率指标比普通住宅要高很多，安保、电梯和车位是不是能够承载居住的需求。租赁住宅用房可以申请学区房，但商业用房是不是有同样的功能?这些问题政府还需要出台具体细则去明确。”郭毅说。

胡景晖也表示，虽然拓宽租赁市场房源可以将现有的房源数量比例提高30%，但还需要国家在税费、金融等政策上给与更多支持，如降低所得税、流转税，调整相关行业在商业银行的信用评级或者抵押要求，并给予利率优惠，使有能力的公司可以直接融资等。

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总理推动住房市场由拼命“买”转为放心“租”

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

居者有其屋。房地产市场一头牵动着居民中国梦的实现，另一头也事关国家宏观经济的稳定健康。去冬今春，上海、北京、深圳等一线城市房价飙升、波动明显。对此上海、深圳等地紧急刹车，出台了严厉的调控措施，给过热的楼市降温。与此同时，楼市上涨也在向其他二三线城市传导，国家统计局公布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

分析上海、深圳等地房价非理性上涨的原因，一方面确实不排除炒作资金的进入，造成短期供不应求的假象，另一方面也存在刚需恢复性释放的情况。随着城镇化进程加快，一二线城市的房地产市场始终是供不应求状态。但是许多三四线城市，则供大于求，需要消化过剩库存。所以，推进房地产市场供给侧结构性改革，紧迫而现实。

这次国务院常务会议研究培育和发展住房租赁市场的措施，就是房地产市场供给侧结构性改革的重要举措，目的是满足多样性、个性化的住房需求，特别是常务会议确定的四项措施，针对性强，有力度，打到了问题的“七寸”。