汪利娜认为，我国现在城镇住宅市场的刚需主体已经发生了变化，很多城镇居民已经解决了自己的住房问题，现阶段真正需要住房的刚需主体是刚毕业、刚就业和刚进城的新市民，而即便放开限购政策，这些人也不一定马上买得起房。

亚豪机构市场总监郭毅也有同感，北上广深一线城市土地资源紧张，房价涨速快，这让刚刚进入这些城市的人很难找到买得起又适合自己的住房。

“从对土地合理利用的角度考虑，大力开展住房租赁市场，将形成阶梯型消费。”郭毅表示，应该让刚毕业、刚就业、刚进城的人群先租后换再逐步改善，而不是让一个刚毕业的学生用父母的积蓄来买一套房子。

与此前出台的一些房地产去库存政策相比，培育租房市场能让租房市场的供求关系变得更加灵活。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发现，从去年开始，政府就越来越重视住房租赁市场，“购租并举”也被确立为化解房地产库存的重要举措。此次进一步提出框架性的政策，就是为了增加租赁房源、发展住房租赁企业和规范市场管理、保障交易各方的权益，从供给侧方向出发进行改革，发展住房租赁市场，帮助房地产去库存。

“新政击中了以前住房租赁市场的诸多痛点。”胡景晖表示，分散式的房源散布于各大社区的小业主手中，租金成本较高，租赁关系也难保持稳定，能够拿到整栋的公寓项目更是可遇而不可求，“要么价格太高，要么无法达成长期稳定的租赁关系。”

今年的全国两会上，住房和城乡建设部部长副部长倪虹曾表示，相比住房制度中的买卖市场和住房保障，我国的租赁市场发展还很落后，原因主要在于4个方面，一是缺少专营住房租赁企业，没有形成规模;二是租赁市场房源少，主要是二手房和旧房，一手房租赁市场较少;三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争问题;四是在机制体制和有关法律方面还需完善。

“如今，政府开始鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，可以大大增加市场的房源供应，从而盘活部分存量房，使其成为有效的租赁房源供给，对我们住房租赁业务规模化发展意义重大。”胡景晖表示。

刘翔也认为，原来不适合或者不能作商业用地的房源会被供给出来，可以促进租赁市场的发展。“我们这几年也一直都没有盈利，租赁行业必须上规模。”

汪利娜认为，基于目前城市房源情况分化现象严重的问题，允许商业用房改变性质，主要针对的是三四线城市商业地产中大量积压的房源，这个政策给了地产商一个新的选择路径。对于一线城市来说，盘活个人手里的存量房更能解决租房市场房源紧缺的问题。