（四）落实优惠政策，切实让利于民。参与棚户区改造货币化安置的企业和个人，按照《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）和《西宁市保障性住房建设优惠政策》（宁政〔2010〕47号）等文件规定，享受相应的税收优惠及行政事业性收费等优惠政策。

五、工作计划

积极做好棚户区改造项目摸排工作，调研棚户区货币化安置相关政策和做法；做好房屋征收的前期准备工作；制定存量商品房及配建保障性住房的回购计划及资金筹措计划；梳理棚户区改造拆迁过渡用房房源及存量商品住房。2015-2017年预计四区实施棚户区货币化安置1万户。

（一）2015年，制定出台《西宁市棚户区改造货币化安置工作方案》，统一回购2000套存量房作为安置房，各区政府在本辖区内根据群众意愿，确定试点项目，通过“居民自治、政府主导、单位协同、依法改造”的模式，着手开展棚户区改造房屋征收，启动货币化安置工作。

（二）2016年，总结棚户区改造货币化安置试点工作经验，加快货币化安置进程，计划回购5000套存量房作为安置房，各区政府加快推进棚户区改造货币化安置工作。

（三）2017年，计划回购3000套存量房作为安置房，加快腾空地块的土地出让，开展房屋征收和安置成本核算及审计，全面完成棚户区货币化安置工作。

六、资金保障

（一）政府财政保障

积极争取国家和省级各类棚户区改造补助资金，按照改造项目逐步列入棚户区改造计划落实国家补助资金；市级政府按1.5万元/套进行配套补助资金；区级政府按1万元/套进行配套补助资金。

（二）银行贷款保障

由市房产部门通过“统贷统还”及“政府采购”两种模式，积极争取国家开发银行政策性融资贷款，筹措回购资金。

（三）个人自筹

根据棚户区房屋征收补偿标准，由被征收人支付补偿面积与回购房屋面积差额资金。

（四）资金支付方式

货币化安置项目资金主要以各级财政补助资金作为资本金，争取银行贷款。

1．回购现房：回购房屋在签订合同后由政府一次性支付总房款的80%，剩余20%房款待房屋交付一年后支付至95%，另预留总房款的５％作为房屋质量保修金。

2．回购期房：回购房屋在签订合同后由政府一次性支付总房款的20％，主体封顶支付至60%，竣工交付后支付至总房款的80%，剩余20%房款待房屋交付一年后支付至95%，另预留总房款的5％作为房屋质量保修金。