前景

观念难突破 政策有局限

业内人士预计，由于思想上难以突破加上政策上还有待完善，让以房养老难以在短时间内大面积实施。满堂红市场部高级经理周峰认为，在广州，以房养老的群体会比较有限，需要使用这种模式主要集中在膝下无儿无女的老人家，或者跟子女沟通好从而不作遗产之用的老人家等。广州的老一辈传统观念特别重,一般都会在自己去世之前，选择把房子留给后辈，且对房子的专用权心理比较重，喜欢自己保存好房产证等房屋的证明文件，而不想将其放到别的机构里.估计现在这一代老人家不容易突破这种模式，应该要在15年后才能大范围的推广。或者说，要等到以后每个家庭平均有3套房子时，才能出现。到那个时候，父母只需要留一套房子给子女，自己手上还有一套，便可以考虑换取养老金了。

安居客负责人也认为，70年产权问题”也是推行“以房养老”的障碍之一。虽然《物权法》已经规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动”并不意味着“无偿”。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。

此外，中国社科院社会学研究所副研究员谢雨锋也认为，当前群众对保险行业信任度不高，也是推行“以房养老”的阻力之一。“房屋对于大部分老年人来说是最重要的财产，他们不会轻易将房屋抵押出去。” 同时，由于政策还在试点阶段，市场上缺少成熟、专业化的商业机构来开展这一业务，机构和客户之间很难建立良好的信任关系。

探讨

房价波动养老金不变是否合理?

专业人士：国外有保险考虑增值部分

房价波动养老金却不变，这是否合理?广州某楼盘的负责人认为，老人在选择“以房养老”产品时，需要注意以下问题：未来如果房屋增值了，增值的部分投保人能否分享;如果房价跌了，保险公司是否将独自承担这风险。

保险方面相关人士则表示，其实国外有的“以房养老”产品设计已考虑到房屋预期增值收益，在评估抵押房产价值时，会价值增长部分调整养老金，提前把给付投保人房产预期增值收益因素考虑在内;其次，保险公司不参与分享房产增值收益，如果将来房价上涨，抵押房产价值的增长部分将全部归属投保人。这一方式保证了老人可终身领取固定养老金的同时，不受房价下跌的影响。不过，该方式目前并未被国内保险公司采纳。