这就让保险公司犯难了：到手之后的房产到底如何估价?

第二个难题是中国房价的长期走势。2034年中国房价会怎么样?这不是一个精算师群体可以计算出来的难题。从正面来看，中国经济增速虽然放缓，但仍可长期维持在5%~8%的区间，这个时间段也许还会长达20年;城镇化还在加速，还有数亿农民会进城，已经进城但没有真正城市化的数亿农民工也需要住房。从负面来看，中国房地产绑架的资源已经让全社会负担沉重，三四线城市的房产泡沫已经显现;中国宏观经济现有模式难以为继，真正转型还未到来。20年后房价会怎么样?谁也不敢现在就下定论。

养老”产品，老年人看法不一。大部分广东受访老人接受度并不高。多数人还是觉得房子应该留给子女，有些人即使想过这个以房养老的方式，也会担心得不到子女理解，怕子女心生嫌隙。

支持派：多点零花钱挺好

家住天河区的刘大叔是位性格开朗的老人，他觉得“以房养老”值得尝试。“我的独生子已经成家立业了，在国外打拼，赚的钱也不少。将来他回来广州工作的可能性很小，房子留不留给他都无所谓。要是能住在自己的房子里，每个月再多几千零花钱，有什么不好?我们不用开口问子女要钱，想去哪里玩就去哪里玩，想吃什么就吃什么”刘大叔说。

反对派：怕子女心存嫌隙

“如果把房子留给银行,担心子女不会同意。”海珠区退休教师老林向记者坦言,虽然退休工资不高,但每个月的开支也并不多，而且子女时不时都会给零花钱。“如果实在想把房子拿来投资,可以考虑搬回乡下居住,把城里的房子租出去,一个月也有几千元收入。房产证还是拿在自己手里比较踏实，况且我觉得以后中心城市房子还是会升值的。”

分析

强化融资功能 暂不影响楼市

老人将房子抵押给保险公司换取养老金，是否会对楼市带来影响?房子要等到老人去世才能处理，是否会减少二手市场的流通?方圆地产首席分析师邓浩志表示，对楼市短期不会产生影响，但从长远角度看，住房的价值会得到进一步的提升，以房养老将强化住房的融资功能及其金融属性。以往，房子主要是具有一般商品属性的使用功能以及具有资产功能，可以保值增值。未来房子将强化其金融属性，可以通过类似“抵押”获取资金，比方说养老金。所以长远看房子用途更多，其价值也能获得提升，将对价格有支撑。同时不会对二手市场流通产生影响，因为总体住房数量和用户数量没有发生变化，只是强化了融资功能。