广西购房契税新政策及二套房契税新政策规定(2)

更新时间:2018-07-14 17:49作者:王新老师

    此外,自治区国家税务局也表示,国税部门已经启动“营改增”全面推开相关工作,5月1日将与全国同步实现税制转换改革。建筑、房地产、金融、生活服务等行业均被纳入试点范围。

    业界分析

    加大棚改拆迁,扩大购房需求

    从自治区地税局发布的《通知》看出,本轮税费优惠措施重点是关于促进棚户区改造、安置房开发和销售,这一轮政策对楼市去库存又有何影响?

    今年“两会”政府工作报告、住建部部长陈政高答记者问中,对于棚改也有提及。具体是“棚改货币化安置比例提高”。业内人士认为,直接表述“提高货币化安置比例”,这是一个重要信号。政府要通过加大棚改拆迁,拆出需求,让被拆迁者获得资金补偿,然后让这些拆迁的需求,到市场上购房,实现去库存。

    广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠表示,从国家去化库存层面来说,税费新政对于需要买安置房的购房者和购买商品房的购房者居住需求都有一定的刺激。

    记者采访过程中,关于自治区地税局发布的税费优惠新政,部分业内人士表示并不太了解,向他们大概阐述新政内容后,有人认为对商品房市场影响不大。大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强分析,商品房市场不会受到太大的影响,因为购买安置房的条件与退出机制并不自由,针对安置房的税费减免政策,只会对购买安置房的中低收入购房者有影响,而这部分群体并不是商品房的主要购房群体。不过关于“个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税”这项政策,将会促使这部分人将已有房源出售后重新购房,促进新建商品房市场流通。

    另外,《通知》下调部分类型房产土地增值税预征率,对进驻棚户区改造货币化安置房源信息平台的房地产企业,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整为1.5%,普通住宅土地增值税预征率按1%执行。对于这一政策,黄卫忠认为,降低房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率,是减轻了开发商在前期开发的资金压力,有利于房企资金流更好的运转。

    实施“营改增”,鼓励企业购买不动产

    5月1日起,广西将全面推开“营改增”。自治区国税局相关负责人表示,“营改增”纳税人将迎来减税利好,经营成本或进一步下降。如建筑和房地产业,在没纳入试点前,纳税人购买不动产和支付应税服务无法抵扣,纳入“营改增”后,经营成本中不再含有营业税。

    为您推荐

    2019年两会《政府工作报告》养老金新政策,要提高养老保障水平

    《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》要求,提高养老保障水平。从2019年1月1日起,按平均约5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金标准。

    2019-06-13 04:57

    如何在另类面试问题中胜出

    在面试中,有些考官会先提一个不甚友好的问题,或者劈头浇你一盆冷水,让你在委屈和激愤中露出本色。在他看来,击溃你的心理防线,才能筛选出有心理承受能力的智者,找到能面对压力的新鲜血液。要想在压力面试中胜出,只能学会绕开陷阱,奋战到底。

    2019-06-08 03:00

    面试紧张时应该怎么办

    面试是进入公职机关的最后一道主要的门槛,因此可以说每一位进入面试的人,心里就像绷住一根弦一样,也就是说每位考生,都会以高度的精神状态去抓住这次进入角色的机会。出现紧张、焦虑的心情也是不可避免的,只有认识了解,才能完全的克服。

    2019-06-08 02:58

    面对变故 学会自我解嘲

    面对降级、减薪、甚至解雇、离婚、丧子等变故,许多人反应过度,很长时间缓不过劲儿来。而有的人却能很快度过,重返正常的生活轨道。其决定因素是一种特殊的心理素质:心理复原力。有了它,人们不怕挫折;而缺少它,会特别害怕受伤害,不敢付出行动。

    2019-06-06 03:12

    办公室里该与不该谈论的话题

    办公室是一个充满原则、纪律,讲求策略的场合,更是一个充满利益冲突的是非之所。既如此,办公室里谈个人私事是否妥当呢?网上调查显示,尽管九成以上的人认为“办公室里隐私不宜说”,但是她/他们又同时承认有在办公室里谈论涉及私人感情、家庭关系、同事喜恶和上下级关系等隐私性内容的行为。

    2019-06-06 03:10

    面试自我介绍的几大原则

    应聘到外企或其他用人单位时,求职者往往最先被问及的问题就是“请先介绍介绍你自己”。这个问题看似简单,但求职者一定要慎重对待,它是你突出优势和特长,展现综合素质的好机会。回答得好,会给人留下良好的第一印象。

    2019-06-01 03:19

    外企面试必须要注意的五“必要”

    到外企面试前,仅仅准备好一份简历是不够的,还要提前做好面试前的“功课”,这样面试通过的几率就会大大增加。

    2019-06-01 03:16

    加载中...