美国纽约曼哈顿房价 为什么国外房价也这么高(3)

更新时间:2018-07-01 10:01作者:李天扬老师

    表1:曼哈顿公寓销售价格一览表(美元)

    曼哈顿房价2015年第四季度2014年第四季度增长幅度

    平均销售价格194.8万174万11.9%

    每平方英尺销售价格1645128428.1%

    中位销售价格115万98万17.3%

    新建公寓205.9万178.5万15.4%

    二手公寓房96万88.8万8.1%

    销售数量(套)297327189.4%

    全年平均销售价格183万171.8万6.6%

    全年每平方英尺销售价格1563129720.5%

    全年中位销售价格101万94万7.5%

    全年销售量(套)1196212695-5.8%

    股份制公寓每平方米为人民币64998元

    纽约曼哈顿的公寓主要分为两种类型,一是股份制公寓、二是个人拥有的公寓。股份制公寓的拥有者是公司,民众要想入住必须购买公司的股份,这类公寓一般规模不大,价格也较为便宜。个人拥有的公寓分为普通公寓和豪华公寓,这类公寓规模较大并有一些公共设施,现在曼哈顿新建的公寓多朝这种公寓类型发展。表2是2015年第四季度曼哈顿股份制公寓销售价格的基本情况,这类公寓平均销售价格为128万美元,合人民币830万元;中位销售价格为74.9万美元,合人民币486万元。股份制公寓每平方英尺销售价格为936美元,每平方米价格为10015美元,合人民币64998元。2015年第四季度曼哈顿地区股份制公寓的库存量为2164套,当季卖出1539套,占库存量71%。这些股份制公寓上市后69天就卖出,比2014年第四季度的106天少了37天

    表2:股份制公寓销售价格一览表(美元)

    股份式公寓2015年第四季度2014年第四季度增长\减少幅度

    平均销售价格128万148万-13.7%

    每平方英尺销售价格9361097-14.3%

    中位销售价格74.9万73万2.6%

    销售数量(套)15391603-4%

    市场推出时间69天106天-34.9%

    销售折扣2.6%1.844%

    住房库存量(套)21642308-6.2%

    两卧房的股份制公寓中位价130万美元

    曼哈顿房价高,民众无法像其他州居民可以住大房子、拥有宽阔的庭院。表3是2015年第四季度曼哈顿各种类型股份制公寓的销售中位价格。单间公寓占股份制公寓销量的17.6%,这种公寓指的是一进门就是卧房、拥有厨房、卫生间但没有客厅等附属房间的筒子屋,其中位销售价格为40.5万美元,合人民币262.8万元。拥有一个卧房的公寓占股份制公寓销量的45.7%,中位销售价格为68.4万美元,合人民币443.9万元。拥有两个卧房的公寓占股份制公寓销量的25.2%,中位销售价格为130万美元,合人民币843.7万元。拥有三个卧房的公寓占股份制公寓销量的9.3%,中位销售价格为255万美元,合人民币1654.9万元。拥有四个卧房的公寓占股份制公寓销量的2.2%,中位销售价格为555万美元,合人民币3601.9万元。

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