美国纽约曼哈顿房价 为什么国外房价也这么高(2)

更新时间:2018-07-01 10:01作者:李一老师

    首先我们看一下2016年2月上海、北京的房价情况,根据上海网站发布的数据,上海2月份住房均价为每平方米41801元人民币。尚海湾(资料、团购、论坛)、仁恒河滨城(资料、团购、论坛)等高档住宅区的房价每平方米均超过90000元。金融界网站列举了2016年2月份上海主要区住房均价,老静安区为每平方米100378元、黄浦区86716元、虹口区77648元、徐汇区73798元,浦东新区41170元。根据链家网站发布的数据,2016年2月北京住房均价为每平方米41867元人民币,西城区为71441元、东城区为62183元、海淀区为55969元、朝阳区为41804元。根据中国媒体发布的统计数据,2015年,上海与北京的城镇居民人均可支配收入分别为52962元(约合8055.5美元)和52859元(约合8039.8美元)。按照平均水平,上海和北京居民一年的收入只够买1.26平方米的住房,如果要买100平方米的住房,需要不吃不喝地工作79年

    曼哈顿公寓每平方米逾11万元人民币

    如果看住房,纽约可谓是美国独一无二的城市,全美的城市中心区住的多为穷人,中产阶级多住郊区,有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区,城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓,而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭,他们买不起房,每月要花3000˜4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告,该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础,让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。

    美国纽约曼哈顿2016年房价,为什么国外房价也这么高?

    根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告,2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元,按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算,平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元,按照1平方米等于10.7平方英尺折算,曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元,折合人民币为114230元。对比下来,上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平,其他区则与曼哈顿还有一段差距。按照表1所列的数据,曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元,合人民币746万元;新建公寓的中位销售价格为205.9万美元,合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元,合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个,全年公寓的平均销售价格为183万美元,中位销售价格101万美元,每平方英尺销售价格为1563美元,每平方米为16724美元,合人民币108539元。

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