（二）关于在原有土地上翻建、新建、添附新的建筑物的相关法律适用问题

村民在自己已经获得宅基地使用权的土地上翻建、新建、添附建筑物的，只要不超原宅基地使用证上登记的面积，就不再需要另行办理宅基地审批手续，否则应当重新进行宅基地使用审批。依据1994年11月8日修正发布的《山西省村庄和集镇规划建设管理实施办法》第十七条第二项的规定，由村民个人提出开工申请，经乡级人民政府核查规划选址意见书、用地批准文件和设计图纸，发给建设许可证，派管理建设的人员到现场放样、验线后，方可开工建设。也就是说，对于翻建、新建、添附建筑物未超过原宅基地使用面积的，所翻建、新建、添附房屋的结构、布局、规模也应当符合乡镇土地利用总体规划并在取得建设开工许可后施工。如果村民未经批准或违反规划的规定建住宅的，将由乡级人民政府依照该《实施办法》第二十一条的规定，责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。

我院受理的一起相邻权纠纷中，原被告系邻居，但由于被告家翻建房屋时，提高了地基，加上如今的新房在设计上都偏高大，于是原告以被告家新房遮挡自家采光，且不利于整条巷子排水为由，将被告告上了法庭。很明显，要求新房盖的与三十多年前的老房一个高度，不但不合理，也是一种倒退，但《物权法》第八十九条规定的采光权也理应受到法律的保护。然而，我国目前仅在《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。而对于农村住宅的设计规范，目前却没有任何规定，审判人员仅能参考城市居住区规划设计规范中的规定，对双方当事人进行劝解，作出判决却面临无法可依的窘境。

关于农村房屋买卖的相关法律适用问题

对于房屋买卖合同中的标的“房屋”，出售的前提必须是产权明析没有纠纷的房屋，这在理论界是不存在争议的。然而现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院（1992）民他字第8号《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》，该批复认为：农村房屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。至今没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖。也从来没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定，所以农村房屋可以买卖是不容置疑的。