第十八条  农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本实施细则第十七条的规定无偿收回。

第十九条  农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并按本实施细则的规定办理宅基地审批手续。

第二十条  农村村民的宅基地申请经县(区)人民政府批准后，应当自收到批准之日起三十日内，向县(区)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(区)人民政府颁发《集体土地使用证》。

第二十一条  由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(区)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(区)人民政府换发《集体土地使用证》。

第二十二条  集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(区)人民政府通知之日起三十日内，向县(区)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(区)人民政府予以注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

第五章  法律责任

第二十三条  农村村民未经批准或者骗取批准，非法占领土地建住宅的，或者超过县(区)人民政府依法批准的面积多占土地建设住宅的，由县(区)以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条  非法转让宅基地或者非法转让土地建住宅的， 非法转让宅基地批准文件和指标的，由县级以上人民政府土地行 政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可以处非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十五条  无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村 村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地 建住宅的，或违反本实施细则规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。在非法批准的宅基地上所建房屋必须拆除，对当事人造成的损失，由非法批准的直接责任人承担赔偿责任。