问：我在2017年1月8日在一个新楼盘向开发商购买了一套商品住房，但商品房买卖合同条款约定，不动产权证出证时间是在两年后（即2019年1月8日），拿到不动产权证后转让是否受三年限制？

答：住房限制转让的时间以购买时间为准，如您所购买住房的时间发生在2017年4月9日零时前，则即无论何时取得不动产权证，在下一次转让时均不受政策限制。您购房时间在2017年4月9日零时前，跟不动产权证出证时间无直接关系，因此不受“须取得不动产权证满3年后方可转让”的限制。

问：我在2017年4月10日在一个新楼盘购买了一套商品住房，按照商品房买卖合同约定，不动产权证出证时间是在两年后（即2019年4月10日），是否受三年限制，如果受限制，问何时能转让？

答：您购房时间发生在2017年4月9日零时后，属于限转让的范围，即“须取得不动产权证满3年后方可转让”，按照合同约定2019年4月10日办出不动产权证，则在2022年4月10日后方可转让。

购买二手住房与商品住房（即一手住房）的限制规定一致。

（三）购买时间原则上以完成网签时间为准，手工合同或未及时签订网签合同的，须提供相关材料证明属于2017年4月9日零时之前购买。

在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

问：我在一个楼盘认购了一套一手住房，于2017年3月份支付了5万元定金并转入开发商账户，因按揭资料在银行审批时间较长，导致我与开发商在4月9日零时后才签订购房合同，请问我这套房是否属于限制转让范围？

答：如您能提供与企业的转账凭证（POS机刷卡单或银行流水证明），则不属于限制转让范围。

问：我跟张三买了一套二手住房，因该房屋土地性质为划拨地，需要补交地价，并与2017年4月9日零时前补交了地价款及相关税费，并取得用地批文，由于办理手续多，时间长，我与张三在2017年4月9日零时后才签订网签购房合同，请问我这套房是否属于限制转让范围？

答：目前我市启动不动产登记工作后，二手房转让过程增加了一些环节，例如权籍调查、补地价等工作，导致二手房网签时间发生在2017年4月9日零时后的，不属于限制转让范围。