在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的（如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），无论是在4月9日之前或之后办出《不动产权证》，不受限制。

该政策解读也再次强调，此前《通知》中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

【官方具体解读】

（一）受限制的是以购买方式取得的住房。

1、条款中的购买，包括了与开发公司签署商品房买卖合同购买、与业主签署二手房买卖合同购买、通过法院司法拍卖竞买、在拍卖机构公开竞买等等。

问：法院裁定了一套房给我，办出证后能立即卖掉吗？

答：要根据您原取得不动产的法律文书的具体内容来确定，如果法律文书中明确是您通过司法拍卖竞买取得，或确认您购买取得的，且购买时间在2017年4月9日零时后的，就在限制的范围，须按规定在办证满3年后方可转让；法律文书中显示不是购买取得或购买时间在2017年4月9日零时前的，就不在限制的范围，可以立即转让。

2、住房取得的方式不是购买的不受限制，如继承取得的、受赠取得的、新建取得的等等，不是以购买的方式取得的，无论取得时间是否在2017年4月9日后，均不在受限制的范围。

问：我自己建的房子，2017年10月9日刚办出的不动产权证，能马上卖吗？要等3年吗？

答：您的不动产是新建取得的，不是购买取得的，不在限制的范围。

问：我2017年8月继承了长辈遗留下来的一套房子，想办出证后就立即卖掉，可以吗？

答：可以的。您继承取得的不动产，不在限制范围。

3、此次限制转让的范围仅限于住房，如商场、办公、车位（以规划用途为准）等非住房不受限制。

问：我2017年8月买了个档口（商铺），10月份办好的不动产权证，现在要卖给别人，可以马上过户吗？

答：可以的，商铺属于商业用房，不是住房，不在限制的范围。

（二）限制的时间界限是2017年4月9日零时后，是购买时间，不是办证的时间。