。

第二十二条开发建设单位应当按照规定提供必须的管理用房，其产权属全体业主共有。业主委员会应当将管理用房提供给物业服务企业有偿使用，其收入用于居住区物业管理。

业主委员会不得将管理用房转让或者改作他用。

第二十三条按房改政策出售的公有住宅，具备下列条件的方可实施物业管理：

(一)居住区百分之八十以上住户拥有住宅全产权;

(二)维修基金已交付物业行政主管部门代管;

(三)共用设施设备及其他配套设施完善;

(四)有物业管理用房;

(五)居住区符合城市规划要求;

(六)经物业管理行政主管部门验收合格。

第四章物业管理服务

第二十四条从事物业管理服务的企业，必须经物业管理行政主管部门核定资质等级，取得资质证书;未取得资质证书或者年检不合格的，不得从事物业管理服务活动。

物业服务企业的专业管理人员必须持有物业管理行政主管部门核发的岗位证书。

资质等级核定、岗位证书核发的办法由省建设行政主管部门根据国家有关规定制定。

第二十五条物业服务企业应当与业主委员会签订物业管理委托合同。物业管理委托合同包括：

(一)物业的基本情况;

(二)委托方和受托方的权利义务;

(三)物业管理服务事项和服务质量要求;

(四)物业管理基本服务费的标准和收取办法;

(五)物业的养护与维修;

(六)合同的期限、变更和解除的约定;

(七)合同终止时物业资料、财物的移交方式;

(八)违约责任及解决纠纷的途径;

(九)双方当事人约定的其他事项。

物业管理委托合同生效后，物业服务企业应当在十五日内向县级以上物业管理行政主管部门备案。

第二十六条物业管理服务的主要事项：

(一)物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理;

(二)业主自用部位、自用设施设备的日常维修;

(三)绿化养护和保洁服务;

(四)保安服务;

(五)车辆进出、停放的管理;

(六)物业管理委托合同约定的其他事项。

第二十七条物业管理基本服务价格应当遵循公平、合理、质价相符的原则。