物业管理公司管理制度

２.文化、专业素质

根据干部四化标准，房屋管理员必须具备高中毕业（包括职业高中、技术学校毕业）以上文化程度。

房屋管理员必须受到房屋管理专业训练，持有专业管理部门颁发的《房屋管理员岗位合格证书》方可上岗担负房屋管理工作。房屋管理员要刻苦钻研专业知识，掌握本岗位必备的应知应会和专业技术，不断提高专业水平。

３.职业道德素质

房屋管理是一项服务性很强的工作，房屋管理员的工作直接影响住户的安居乐业，因此，房屋管理员要有较高的职业道德素质。

（１）房屋管理员必须树立五爱思想。五爱。即：爱房产热爱房地产行业；爱住户对住户充满爱心；爱岗位热爱房管员岗位；爱服务热心为住户排忧解难；提高服务质量；爱信誉爱护房地产行业和本单位的声誉，在住户中树立良好的行业和企业形象。

（２）要刻苦学习和钻研房产管理工作的知识与技能。一个合格的房屋管理员既要有为住户服务的思想，更要具备过硬的服务本领，刻苦学习和钻研专业技术是房屋管理员职业道德素质的基本要求。

（３）文明管理。房屋管理员的工作是一项窗口工作，直接关系到政府和行业的形象，特别是深圳经济特区，涉外房产多，房屋管理质量的优劣直接影响国家的声誉和对外开放。因此，特区房屋管理员必须做到文明管理。其具体要求是：主动热情，优质服务，急住户之所急，想住户之所想，为住户提供方便，经常帮助和照顾不方便和有困难的住户解决困难；语言谦虚；仪态端庄；给住户亲切感。必须做到四个不讲，五个不能，即不讲低级庸俗的口头语；不讲不三不四的脏话；不讲讽刺挖苦话；不讲与管理无关的闲话；不能冷淡；不能刁难；不能取笑；不能训斥；不能报复住户和顾客。要懂得一些国外和港、澳、台的礼节和礼貌语言；在工作中衣着打扮和气质风度要端庄、整洁、给业主（住户）美的感受。

（二）房屋管理员岗位应知应会

１.应知

（１）屋村管理的宗旨和原则；

（２）本管理处所管房屋的栋数，总面积，总户数；

（３）本人管理地段（片、幢）内房屋总栋数、总面积、总户数；

（４）本人管理范围内住户的家庭基本情况，包括：户主、龄、职业、工作单位、家庭人口、人口结构、住家电话。

（５）本人管理范围内居民构成基本情况，包括：本市居民、外国人、华侨、港澳、台湾人士、内地居民、临时住户各多少、业主（或租户）所属社会阶层和经济状况；

（６）本处房屋产权归属情况，包括：福利商品房、微利商品房、集资房、单位房、市场商品房、涉外商品房有多少；

（７）本管理处范围内各类使用性质的房屋有多少，包括：住宅、商业办公、公项目用房以及其它用房；

（８）房租、管理费和各种规费的收费标准；

（９）政府主管部门和本单位制定的房产管理各项指标，包括：租金、管理费、规费收缴率、住户投诉率和投诉处理率、供电和应急发电率、生活供水率、电梯运行率、中央空调工作率、房屋完好率、维修工程优良率等。，