物业管理公司管理制度

（４）检查垃圾桶是否喷洒药物，各住宅楼公部位是否清洁。

（５）检查房屋使用情况，有无长期空房户、擅自转租户、了解房地产信息。

３.一月工作

（１）编制本月保养维修报表，制订下月保养维修计划报屋村管理处主任；

（２）编制租金、管理费和各项规费收缴报表并报管理主任；

（３）组织修剪管理地段内的树木、花草一次；

（４）发动组织住户搞一次卫生大扫除；

（５）对本月维修项目进行一次回访，听取住户意见；

（６）整理房屋管理资料、对发生异动的（包括：房屋产权变动、承租户变动、租金变动、管理费变动）作出修改；

（７）与有关单位联系，交换情况一次（包括：居委会、派出所，工商所、房屋产权单位等）如有重要情况须用书面报告和反映；

（８）办公室大扫除一次（包括：窗户玻璃、屋面、地面、墙面和各种办公用具的清洁整理）。

４.一季度工作

（１）组织检查住宅区和住宅楼宇消防设施（包括：消防栓、水源、灭火器、消防桶、高层楼宇的消防报警设备、太平门等）是否完整无缺，能否正常使用，发现问题及时报告有关部门处理；

（２）打开各粪池、井盖、检查化粪池、下水道有无淤塞，发现问题及时组织有关人员处理；

（３）组织对树木花草进行一次施肥；

（４）清理房租、管理费和各项规费，并编制季度报表；清查是否有漏改、错收；采取措施对拖欠房租和管理费的住户进行追收；

（５）编制季度维修保养计划和报表；

（６）与住宅区内其它房管员合作，办一期房屋管理专刊，宣传表扬住宅区内的好人好事和新风尚，指出住宅区存在的问题，增强住户参与管理的意识；

（７）整理房地产信息并写出书面报告。

５.一工作

（１）参加一次上级主管部门举办的短期专业培训；

（２）对本管理地段（片、幢）内的住户全部走访一遍；

（３）组织清理一次化粪池；

（４）编制度房租、管理费和各项规费收缴报告；

（５）编制下度维修保养计划；

（６）整理房产管理档案资料，写出资料异动报告，对发生异动的资料进行修改，保持档案资料与实际一致；

（７）参与组织一次房屋管理联系会；与有关部门交换开展房产管理的意见；

（８）组织一次本管理区的住户代表会，听取住户对房屋管理的意见和建议，提高住户参与管理的积极性；

（９）总结度工作，写出书面总结；

（１０）制定下度工作计划。

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