-2019年成都市二手房价格走势,成都市二手房价格趋势分析(4)

更新时间:2018-07-16 14:43作者:王新老师

    3、人为释放需求。成都做法为借棚户区改造大量拆迁,基本上都是货币补偿,短期内形成大量需求,使需求显得很旺盛。

    4、新盘被限价,抢到就是赚到。

    5、容积率降低。以前成都住宅容积率至少在3左右。以后分区限定容积率。另外新拍地砍去公共租赁住房和人才公寓占比,新房供应缩水严重,后市集体看涨。

    总之是政府想推高房价,开发商和炒房客主动配合,拆迁户和刚需被动加入,形成现在房价涨不停的状态。

    目前在成都购房的活跃群体中,主要有三类人,一是有资格不得不买的刚需,其次是改需,还有部分长线投资的炒房者。但限购和限售政策还是把不少外地投机炒房客给拦住了,转而投向成都的商业和类住宅产品。

    成都2018年房价走势预测:短期趋稳,长期缓涨

    实际上,国庆前火爆的土拍市场也在国庆后渐渐降温。国庆前动辄楼面地价过万的区域从国庆后拍卖的几宗地情况来看,降温不少,还有零溢价率成交的地,这在以前除了人才公寓外是没有过的事情。

    据6月下旬成都市公布的住宅用地中期规划, 2017年-2021年,成都年均城镇住宅用地供应量将达到786公顷(786万平米),按2.5的容积率算,约2000万平米建面,以这几年的新房平均成交量来看,只能算达到供需平衡的水平,而且将来大部分的供地将会集中在二三圈层。

    2015年的人口普查结果显示,成都市主城区常住人口达529.54万人,比2000年增加182.49万人;近郊的二圈层常住人口为429.63万人;远郊的三圈层常住人口为445.59万人。

    成都作为省会城市又是国家新一线城市,对周边的人口吸附能力还是比较强的。长期来看,成都成为2000万人口的特大城市不会太远。近几年,成都中心城区人口增速将会放缓,而二三圈层人口预计会引来快速增长期,尤其是新划入中心城区的二圈层增速会更快。

    这一波翻倍暴涨后,随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火,成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期,平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程,去年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

    成都房价相关问题答疑(答疑来自企鹅社区)

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