因新房受到政府限价的影响，导致很多开发商不愿按政府指导价办理预售证，而政府很明确，开发商不接受指导价那就别想办预售证。这种开发商与政府博弈的结果就形成了变相捂盘的结果。供应量少了而需求还很旺盛的情况下使得新房与二手房价格倒挂也是必然现象。

也有部分楼盘在售指导价明显低于周边楼盘价，但开发商脑洞大开：采用渠道费、茶水费、关系费、装修费等方式变相加价，最后的售价，跟限价不限价没多大区别。对购房者而言反而增加了成本，有些费用连收据都没有一个，而购房者只能自求多福能顺利买到自己看中的楼盘。

调控了，房价还一路上涨

从2016年10月1日成都开始出台调控措施，此后的政策升级，限购限价限贷限售限商一股脑儿上齐了。中心区除青白江区以外全部限购2年，新房二手房要求限售3年，限购区二套房首付6成，个别区7成。

其实，成都去年10月份出台限购时，但大部分地区涨幅不大。但随着高新区和天府新区的限购政策出台，原先观望的购房者开始担心自己将被限购而果断下手。这样抢一波然后政策补一刀，加之后续供应不足，房价也就一路涨上来了。

要知道，同一个城市，不同的片区，虽然房价有差异，同一个片区，房子也因为新旧和品质价格会有差异，但购房者或者投资者会不断寻求洼地，然后填平。同一轮行情中，有些配套后达的地方，涨幅会偏大，而落后地区涨幅则稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我这里不涨或只涨4一点儿，聪明的购房者一定会很快去将这个差距填补起来。

国庆前二圈层土地拍卖楼面地价都突破了万元门槛。有的地方甚至出现面粉贵过面包的现象，比如大面镇新房由于限价才1万左右而，二手房价格已达1.4万左右。而最近成交的土地楼面地价已经超过新房售价，导致很多人看涨区域未来房价。

全民看好成都后市

成都购房者对成都房价，一直是自信心爆棚，一片看涨，理由如下。

1、人口基数大。成都有1600万人，国家中心城市。和沿海地区比起来，成都房价还不到别人的一半。

2、土地供应少。土地供应少导致地价高进而形成房价还会更高的预期。