业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会、业主委员会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约以及业主委员会主任、副主任和委员名单等材料报物业所在地的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门备案。 
　　前款规定的备案事项发生变更的，应当在30日内向物业所在地的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门备案。 
　　业主大会、业主委员会因故需解散的，应在解散当日停止工作，并将该物业管理区域的相关资料、印章等移交物业所在地市、县（市）人民政府房地产行政主管部门，封存保管。 
第十七条　通过业主大会产生的业主公约，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，全体业主应共同遵守。 
第十八条　业主大会议事规则应就业主大会的议事方式、表决程序等事项作出规定。 
第十九条　业主大会、业主委员会应当履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第三章　　前期物业管理

第二十条　在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位应通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，对其实施前期物业管理。投标人少于3个，或物业管理面积规模较小（住宅5000平方米以下、非住宅2000平方米以下）的，经物业所在地的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 
　　前期物业管理招标投标的具体实施按《邵阳市物业管理招标投标办法》执行。 
　　建设单位和物业管理企业应结合前期物业管理项目的实际，参照建设部《前期物业服务合同》（示范文本）的内容签订前期物业服务合同书。 
第二十一条　建设单位在预售物业之前，应当结合所建物业的实际，参照建设部《业主临时公约》（示范文本）的内容，制定出业主临时公约。业主临时公约应对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益。