关键词：

首付比例

和贷款执行利率

尚无新规下达

　　问：9月30日，中国人民银行和中国银监委联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，就银行住房贷款最低首付为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍以及二套按首套政策认定等方面，要求银行业金融机构视风险放宽住房贷款政策。请问我市住房公积金贷款政策是否也要按照人行和银监委的通知做出同样调整?

　　答：首先，9月30日人行和银监委联合发布的通知，是针对商业银行的规范文件而不是针对住房公积金管理部门，所以我市住房公积金贷款政策不按照此通知进行调整。

　　其次，住房公积金贷款的首付比例和执行利率都是经住建部、中国人民银行、财政部等多部门确定后发布实施的。目前上述部门没有就当前的住房公积金贷款首付比例和贷款执行利率发布类似的通知。

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　　我市首套房的认定标准是：职工家庭在本市行政区域内无在贷住房消费贷款记录，职工家庭住房公积金缴存地、贷款地无住房(包括未成年子女)，购买首套自住住房。

　　二套房认定标准及住房公积金贷款政策是：已拥有1套住房，为改善居住条件再次申请贷款购买自住住房的，首套房人均面积必须低于全市各地人均住建面积(直系亲属合并计算人均面积的，按要求提供房屋套数证明);同时要具备申请贷款时，近2年(24个月)内未使用过个人住房公积金贷款(即：贷款结清满2年)的缴存职工家庭。首付比例60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　对购买第三套及以上住房的家庭不得发放住房公积金贷款。另外，我市对收入不高的缴存职工家庭购买面积小于60平方米或房龄超30年的住房也提供贷款政策支持，这在商业银行是很难申请购房贷款的。

数据：

　　截至10月底，我市住房公积金在贷个人住房贷款余额211.47亿元，在贷户数51155户，今年发放贷款49.33亿元，新增缴存数26685户。