谢逸枫：广州最严公积金新政紧贷

　　广州公积金额度告急，政府祭出组合拳节流除出台史上最严的限制公积金二次贷款措施，还提高本地人和外地人贷款资格门槛，将缴存时间上调至两年和三年。除拧紧水龙头，新政也一定程度考虑让更多刚需人群受益。比如，二手楼楼龄限制从35年放宽到40年，最高贷款额度计算公式也做了调整。2016年10月11日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)获住房公积金管委会通过，《办法》按规定需报市政府审批同意后方能实施。该《办法》在2016年4月和7月两度广征民意，其中贷过公积金的职工不能再贷的新政引发广泛讨论，尤其是那些使用过公积金贷款并已还清贷款但目前仍然在缴的群体对此措施非议不浅。据广州市住房公积金管理中心收集的意见，4月份首次征求公众意见时收到1364份意见，其中40 .41%的意见反对限制二次贷款新政，而7月份二次征求公众意见时，收到566份意见，其中45.94%的意见反对限制二次贷款新政。

　　经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：广州最严公积金新政紧贷，可谓是全国首例，不仅说明广州住房需求特别旺盛，更说明住房公积金贷款买房仍是刚需与改善解决住房主要渠道之一。此次广州公积金新政突然出台，其背后主因是公积金额度全线告急，急需补充新的资金血液。因此，广州公积金新政在货币、房贷新政放松的背景下紧贷，与公积金严重透支，面临巨大的资金缺口，具有直接的关系。

　　谢逸枫指出：广州最严公积金新政紧贷的新意出奇，严重伤害了合理的改善型需求，导致部分现有的购房者因新政退房、退定。一是伤了改善型买家，扶了首次型买家，但首次购房者能否真正使用上仍是未知数。二是公积金二套停贷，全国首例。只有商业银行贷款停贷的，却没有规定说公积金贷款可以停贷，住建部应该说明下。三是公积金新政会逼迫部分改善型的买家退定、退房，公积金转商业贷款，不仅首付提高到3成到5成，利率高出公积金，增加了利息，还面临限购的政策风险。

　　谢逸枫分析：广州最严公积金新政，主要表现在五个方面。一是公积金二次贷款停止，意味只可申请商业银行贷款，不可使用公积金贷款。二是首次公积金贷款首付比例由二成上调为三成，首付提高一成，购房门槛提高。三是提高本地人和外地人公积金缴存时间上调至两年和三年，缴存累计时间延长，说明本地人与外地人的贷款资格门槛上升。四是最高贷款额度计算公式调整，提高了50元。此条基本没影响。五是贷款年限与楼龄之和放宽至40年。此条毫无意义。