本地人累计缴两年才可贷款，确保资金安全回笼，杜绝投机性贷款。与目前实施的本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能贷款规定相比，新规收紧了，本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外地人则需连续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这个规定比征求意见时本地人连续2年、外地人连续3年缴存才能申请公积金贷款稍微宽松了一点。为何提高缴存年限?广州市住房公积金管理中心说，目的是确保资金安全回笼，同时杜绝职工投机性缴存半年或一年就能贷款，让缴存时间长、对住房公积金有贡献的职工能公平申请贷款。

　　首贷公积金享三成首付。一套贷款未结清的，买二套房首贷公积金最低首付比例是60%。新政另一放宽之处是，对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例是30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。此外，对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付比例是60%，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。广州市住房公积金管理中心坦言这是针对9月30日央行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》迅速制定的。有委员提出，央行的新政主要是针对商业性贷款，公积金中心是否应参照此来制定政策值得考量。

　　贷款年限与楼龄之和放宽至40年。实质上该规定无现实意义，实际操作中超30年就贷不到款。目前的实际是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年，否则银行不放贷，去年下半年以来，超过20年楼龄的房子根本贷不到公积金，银行主要出于风险的考虑以及无钱可贷的现状。新政规定，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款年限和楼龄之和不得超过40年，比目前的政策和此前的意见征求稿宽松了。目前的实际操作是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年。此前征求意见稿中是35年。此外，新政还取消了强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或者保证的担保方式，目前的强制性保险费用约为三四千元。对于这项规定，广州住房公积金管理中心解释，国家主要的商品房是八十年代末九十年代初建立的，这项规定有利于刚参加工作的人员购买这种早期建的二手楼，因为成本比较低。