本报记者发现，在提供优惠利率的银行中，只有交通银行和农业银行没有其他附加条件，只是对房龄与贷款年限有要求，而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩，如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求需要在该行存款100万元。

　　与其他业务相比，房贷利率基准值只有6.55%，打折以后只有6%左右，处于较低水平，在目前存款成本较高的情况下，银行将贷款与存款挂钩，可以缓解一部分压力，虽然银监会要求禁止存贷挂钩，但是在银行业这种擦边球仍处于灰色地带。不过，对于一部分刚需购房者而言，动辄几十万甚元至上百万元的资金不是小数目，如果有这笔钱大可以少贷款，即便是投资一年的收益也要高于存款利率很多，业内人士表示。

组合贷屡次碰壁

　　组合贷，是指市民在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长，但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。

　　然而，近日多名购房者表示，由于银行方面拒绝组合贷的还款方式，只能选择纯商贷方式购买商品房，这样一来，贷款成本大大增加。

　　张女士告诉记者，她所购买的房子总价220万元左右，贷款额度为140万元，分期30年，由于自己本身公积金缴纳较多，所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款，但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷，只有交通银行表示可以接受组合贷，但是利率要上浮10%。

　　按组合贷合计贷款140万元计算，贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元，60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元，合计还款额度为253万元左右;而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。

　　这样算下来，办理30年贷款，纯商贷比组合贷要多还25万元，对于工薪阶层来说，这显然不是一个小数目。

　　若以张女士在交通银行办理组合贷，商业贷款部分利率上浮10%计算，60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元，与基准利率还款的金额相比共差出6万元。

　　张女士表示，按照目前来看，虽然交通银行组合贷需要上浮利率，但是仍是最划算的方案，不过，此前确实没有料到组合贷这么难申请。