北京通州限购政策影响解读

更新时间:2018-08-07 11:57作者:王华老师

    者从通州多个商务型公寓项目了解到,在限购政策生效前夜,一些购房人连夜赶往售楼处完成网签。

    2016年北京通州限购政策影响解读

    ■反应

    万科连夜开盘共签约52套房

    5日深夜,在通州限购政策出台之后,一条“重要通知”在网上流传:“首开万科城市之光急推50套房源,明天(6日)通州开始限购且政策非常严苛,有意向客户可于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和身份证,月底交10%,年底之前补齐首付或全款。”

    记者昨天从北京万科获悉,城市之光项目此次连夜加推只是面向万科内部员工及其直系亲属,截至6日零点,不到两个小时之内共签约了52套房。

    记者在采访中了解到位于通州运河核心区的通州富力中心,计划在6月加推部分商业,其相关负责人告诉记者,按照新政,购买者将只限于企业,但从过往的成交来看,个人购买力占比较大,预计届时客户的流失量会比较大。

    ■探访

    商务型公寓售楼处遇冷

    昨天,记者走访通州多个商务型公寓项目售楼处,购房人寥寥无几。售楼员称,商务型公寓实施限购后,估计今后一段时间内在通州置业的人会越来越少。

    在售楼处外,记者随机采访了几名看房者。他们告诉记者,因为有城市副中心的概念,通州近几年房价确实受到了影响,由于房价涨得太快,很多人都在抢房,希望限购政策能够稳定房价。

    记者从北京多家中介机构了解到,最早在今年4月19日晚间就传出过一则关于“通州商办物业限购”的消息,随后在4月22日、4月29日都有假消息传出,其实很多购房人都已经有了心理准备。

    “虽然在2015年8月通州住宅限购令出台后,商务型公寓销售提升显著,但并没有大幅上涨的迹象。”一位中介机构人员告诉记者,预计商住项目不会像住宅项目一样那么敏感,未来不会有大幅变化。

    ■分析

    将影响60%-80%的成交

    “这一政策的力度非常大”,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,以住宅成交看,在2015年8月升级限购后,北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套,下调到了500套上下,跌幅一半。升级版的通州商务型公寓和商业、办公项目限购,因为要求企业购买,将影响起码60%-80%的成交。

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