张大伟说，目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，对项目的价格打压不会太冒险。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。

亚豪机构市场总监郭毅分析，通州商住限购出台，短期内对通州市场会有明显的影响，对投资需求的挤压会有明显的收效，尤其是选择在晚上十点颁布政策而且第二天就立即执行，并没有给开发商留出时间差去联系客户签约，对区域成交量下压作用会非常明显。但她同时认为，从三类产品商住、办公、商业的限购政策，也可以看出通州政府希望能够把特定产品卖给特定的人群，从而实现产业、城市资源的导流，打造城市副中心良好发展。

■释疑

商务型公寓并非商住房

在《通知》出台后，不少人认为商务型公寓就是商住房，而事实上，这二者并非同一概念。

经过相关部门的授权，京房字对这一问题的解读为，商务型公寓是在通州新城核心区，也就是五河交汇处，为了配套新城核心区建设单独批的数个项目，就叫“商务型公寓”。

首先，“商务型公寓”不是住宅，它的规划用途就是商务型公寓，50年产权，因此其税收、信贷等政策与住宅是不同的。但同时它又具有一定的居住功能，比如每户单独的卫生间，这和商业、办公项目又不同。

商务型公寓一共就批了几个项目，而且是通州区独有的。这次实施限购的，就是这些商务型公寓，购买的人群必须具备在京购买住宅的资格。

而所谓的“商住房”，其实一直都不被政府承认，这些本身规划用途是商业、办公的项目，最后被一些开发商包装成“不限购的商住房”卖给消费者。

京房字认为，这次针对商业、办公立项的项目，规定很明确，就是要实现其规划用途，只能卖给单位，不能卖给个人。不过，为做好政策平稳过渡，对于政策出台前个人购买的商业、办公项目，仍执行原来的政策，不纳入本通知限制范围。也就是说，个人以前购买的商业、办公项目还是能执行老政策，卖给个人。

中原地产的统计也显示，在北京历史出让的通州运河核心区地块大约10宗地块中，类型为F3类用地，其中大约有1-2万套多功能类型为商务型公寓楼，目前只有部分项目有，总体比例占市场潜在供应大约10%左右。而其他90%的项目规划用途均为商业和办公。也就是说，通州绝大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼，未来这些项目都需要销售给企业。