据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要。

中原地产分析师张大伟估算，商务型公寓目前只存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来这些项目都需要销售给企业。通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。

北京房协秘书长陈志认为，商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间。开发企业应严格按照规划用途开发、建设、销售和经营。改变规划用途的做法，不但严重扰乱当前通州房地产市场，也会阻碍未来产业健康发展，影响城市副中心建设。

通州的未来

通州是全国唯一以区为单位进行限购的区域。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，通州公寓、商办项目限购，是因为北京尤其是通州的住宅价格已经呈上涨态势，且已处高位，调控政策执行严格后，投资客资金投向不得不由住宅转向未来商住投资价值较大的通州;另外，通州副中心迎来北京市政府的搬迁，未来区域资源和产业势必向通州转移，这对于通州商住产品也是一个非常大的机会，房产项目包括商住项目的价格也会迎来上涨周期，因此，通州的商住项目也会迎来投资客关注。从这个角度来看，通州商住限购也是未来防止由于上述两个因素导致的商住市场过热而来。

21世纪经济报道记者了解到，虽然通州住宅限购后成交量大跌，但价格仍然坚挺。区域内一些二手房挂牌价已经高达4万元/平方米，存量不多的一手楼盘售价也普遍在4万元-4.8万元/平方米。限购前商务型公寓、商住产品方面，最高成交均价达46996元/平方米。

张大伟称，2015年8月通州住宅升级限购后，住宅成交从之前的单月1000套-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半;但成交均价却持续稳定。此次通州商住升级限购，由于要求企业购买，将影响60%-80%区域商住存量成交。目前通州市场的整体库存较少，且最近几年土地供应少，整体对项目的价格打压不会太冒险。但成交量大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。

张宏伟也认为，公寓、商办产品的成交量势必跌入低谷期。一方面，限购前政策传闻已有一个月左右时间，房企集中跑量，释放了一波需求，短期内需求没有之前那么多;另一方面，限购政策从严后，有公寓、商办购房资格的群体减少了不少，短期内这部分购房者或投资客也会进入观望状态。