亚豪机构副总经理高姗认为，通州商住的成交集中暴涨，主要是受商住限购传言的刺激。对于供应方而言，一旦限购，具备购房资格的客群基数将大大减少，区域内同类型产品竞争压力较大，对于项目销售速度将产生较大影响，因此不少项目选择在限购政策出台前加紧推盘出货;对于需求方而言，通州区域未来发展前景长期被看好，因此投资类需求十分踊跃，而此次限购前夜成交大幅超过通州住宅加强限购前夜也是出于这一原因，商住产品的不限购特性使其吸引了大量投资类需求。

“新北京中心”则更显淡定。该项目负责人称，“全年17亿的任务，4月已经完成了15亿，还差2亿就等新楼栋拿预售证了。”而未来剩下的楼栋，他们也并不担心。“只不过有购房资格的客户变少了。但越限购就越说明价值。”

通州区域商务型公寓的限购却令北京其他区域的商住楼项目有些“开心”。一家位于朝阳区的商住项目负责人告诉21世纪经济报道记者，“由于得知通州限购，他们将于5月6日中午正式将项目售价每平方米上调2000元。”

巩固北京副中心

据21世纪经济报道记者了解，由于通州多年来维持“睡城”现象，区域内发展的产业和企业并不多。而由于地理位置偏远，一些企业并不愿意搬迁到通州办公。由于整售和出租难度大，开发商更加热衷于将商业立项的公寓散售给个人。

因此，与以前限购出台意义不同的是，通州商住项目限购的另外一层深意是，着眼于北京城市副中心的发展。

北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。

该人士称，去年8月，通州出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理，短期将有效降低通州房地产市场热度，长期将有利于区域长远健康发展。

此外，该政策还明确规定了，新建商业办公项目，应按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或者组织。今后再出售时，也只能是出售给企事业单位和组织。