业内声音

大户型房子“喜大普奔”

“此次新政主要影响的是改善型需求，对我们楼盘是非常大的利好。”中国金茂南京公司副总经理管姝楠介绍说，南京的金茂御景华府目前在售的是549平方米的大平层房源，新政后将省掉1%—1.5%的契税，这对于上千万元总价的房源来说，会对买房人产生不小的吸引力。

对于面积大于等于144平方米小区容积率小于1.0的二手房来说，由于之前一直属于“非普通住宅”，这些二手房在市场上的单价明显较低。以正在挂牌销售的一套月安花园188平方米房为例，该房单价不到2.1万元。而该小区面积低于144平方米的房子，挂牌单价已经在2.8万元左右。

“新政废除了144平方米的红线，对大户型房子会带来实实在在的利好。”有中介人士指出，市场上有部分二手房的面积正好比144平方米多一点，是原先“最受伤”的二手房，新政会导致这部分房子“乌鸦变凤凰”，涨价在所难免。

南京或继续受刺激，但应防范楼市风险来临

南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，此次新政不包括北上广深，显示出对其他二三四线城市楼市去库存的决心，楼市会迎来越来越突出的价量齐升行情。但是除了一线城市之外，其他城市的行情相差巨大。南京等基本面良好的二线龙头城市，成为政策最大“受益者”，会对现有的行情推波助澜。另外，此次政策受益最大的，是大户型住宅和高档房，也对去年以来的“地王”们带来利好。

同策咨询研究部总监张宏伟同样认为，新政旨在帮助一线之外的城市去库存。不过他指出，2014年下半年以来，尽管各种政策层面的利好纷沓而至，但是这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。

他认为，新政会促使新一轮需求的释放和透支，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年下半年新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

南京房产局

南京楼市不存在“一房难求”

今年2月份以来，南京不少楼盘宣称“无房可卖”，导致不少买房人产生恐慌情绪。对此，南京市房产局昨天发声：就目前掌握的数据显示，南京不存在“一房难求”，部分市民觉得买不到房，主要原因在于各个板块冷热不均、春节前后是供应量淡季等。