另一个障碍是对于只有一套房的老年家庭，经济上往往并不富裕，换房所需要承担的巨大财务和时间以及人力上成本，是很多这样的老年家庭可能承担不起的。他们需要先卖掉自住的房子，获取现金再去购买养老房产，这对一个年轻人的家庭来说都可能是一件非常耗时耗力的事情，何况是老年人。他们可能就选择不折腾了。

　　相对而言，老年人一般不愿搬家，儿女可能希望继承房产等问题，都不是太大的障碍，这只是不同家庭不同选择的问题。比如位于北京市顺义区东六环外的东方太阳城社区，是定位于退休老人的房产项目，提供了一定的专门针对于老年人社区服务。该社区交通不算便利，但其房屋价格，就一直明显高于类似区位的其他房产项目。这说明老年家庭对于适合养老的房产项目，需求实际上是存在的。但实际上的产品供应，几乎是不存在的。

　　从这个角度上来谈以房养老的问题，就需要居民和政府两个方面都要转变思路，特别是政府方面。与其推出一些既无产品供应，也无市场需求的反向抵押养老产品，不如踏踏实实的遵循市场规律，解决制约养老地产产品供给的瓶颈问题。一是解决如医疗资源布局、交通设施规划，土地供应等基础设施问题;二是解决专业的养老服务机构和服务能力匮乏的问题，制定服务标准，加强监督，促进有实力的地产开发商与专业养老服务机构的合作;三是解决老年家庭换房问题，比如提供专业服务机构，以及提供短期过渡性贷款的担保和贴息服务。这样才能更好的帮助有需要的老年人解决养老问题，提高他们的退休生活质量。(作者：樊华，中国建设银行北京私人银行部财富顾问)