对于拥有两套以上房产的家庭来说，以房养老相对简单，出售或出租非自主房产，就可以获得现金用于养老。但还是有一些问题值得考虑的。出售房产，需要尽可能选择好的出手价位，而不是在需要用钱时再考虑卖房。房产变现难度较大，二手房交易的周期往往会很长，如果是急于用钱，就可能需要大幅折价交易。而房产卖掉之后，如何将买房的获得的大笔现金，用于养老，做好长期的养老金规划，在兼顾安全稳健和支付现金流的前提下，使养老金获得更好的增值，也将是一个重大问题。

　　而对于出租房屋获取租金用于养老的家庭，则需要考虑租金收入是否可以满足养老需要，房屋未来的租金升值空间等问题。而对于尚未达到退休阶段，打算长期通过出租房屋来养老的家庭，就必须考虑更长周期的问题。比如在三十年以上的时间周期里，全社会房租支出在家庭支出中比重的变化问题，如果这一比重下降，则可能导致未来一套房屋的租金，难以满足一个退休家庭的开支。还有要从财务角度考虑，出租获取租金和出售房屋再投资哪个更为合算的问题。

　　对于只有一套自住用房的家庭来说，以房养老同样也是有可能实现的。在大城市，老年家庭的房产，往往是位于城市的老社区，地段好，交通便利，房价可能不菲。但同时他们可能也面临房屋老旧，居住条件一般的情况。退休后的老年人对居所的地理位置要求与年轻人不同，老年人一般优先考虑医疗就医、社区及周边环境、购物便利以及老年人社区生活等，老年人一般也会希望交通便利，但与年轻人每日通勤所需要的交通便利又不完全相同。可以说，很多这样的老年家庭是住在金窝里，过着紧巴巴的日子。因此在理论上，老年家庭可以通过将市中心的大房子换成非中心区的小户型的方法，来将房价差变现，在不损失或较小损失居住条件的前提下，获取养老金，提升生活质量。

　　当然这只是理论方法，在现实中还是存在很多障碍的。一个最主要的障碍就是能够提供适合于老年家庭居住的此类房屋产品，目前非常匮乏。由于像北京这样的城市扩张太快，既有医疗资源分布偏重于市区，而少量的养老社区产品地理位置又过于偏远，交通非常不便。在房地产市场火爆的时期，房子还没盖出来就被一抢而空，开发商既没有兴趣，事实上也没有必要去考虑设计开发专门面向老年家庭的地产产品。而很多打着高端养老社区旗号产品，往往只是利用政策优惠圈地搞房地产开发的幌子。甚至一些所谓的高端养老院，只是为了预收几十万元的会员费。而一些保险公司开发的养老社区产品，一般是面向富裕的老年家庭，要买够动辄上百万的保险产品才有资格入住。而且这种由养老保险金支付养老社区服务费的养老产品，也存在商业模式上的悖论。