更新时间:2018-11-27 19:59作者:王华老师
养老产业需多层次设计
《支点》:民政部副部长窦玉沛近期表示,不会将养老地产纳入养老产业进行管理,您认为保险公司的养老社区之路该如何迈进?
江生忠:商业保险公司是有商业原则的,自然要有投资回报,简单期望养老地产是优惠政策而投资养老地产不可取。地产中可能有一部分会作为福利事业,但大多数的地产不可能作为福利,中国现在已有两亿左右的老年人,如果都作为福利事业或政策优惠,国家是承担不了的。
未来保险公司怎样去投资、迈进?我认为保险公司首先根据自己的战略、自身的条件来确定是否投资;第二点,要看保险业务与地产业务是否存在良性关系;第三点,可以将地产投资作为财务投资,进行间接投资,而不要进行开发性的投资。
《支点》:在养老金融产品越来越多渗透到养老服务行业后,您认为金融机构又该如何创新?
江生忠:仅就保险公司涉足养老地产而言,一方面可以进行与保险服务捆绑方面的创新,比如与以房养老捆绑就是一个创新,借助地产,提供以房养老服务。以房养老在实施过程中,还要防范产品定价及未来市场波动的风险。
另一方面,可引入第三方的社会资金,或建立房地产基金。国内现在都是保险公司拿自己的钱来投资,未来可以引入第三方社会投资,比如房地产基金,以这样的方式进行投资,保险公司的风险会降低一些,有利于投资项目的顺利进行。
《支点》:有种观点说,把养老看成是公益的,这个养老服务业肯定发展不起来,一定要和市场对接,您认为市场化改革的方向是什么?
江生忠:首先,养老地产、养老产业同样可区分不同层次性质的业务。就如保险,它有商业保险和社会保险。养老地产也是一样,它有社会福利性的,也有纯商业性的,都是市场化肯定不对,都是公益化也不正确,应该分为不同的层次。如果是商业性的养老地产,当然是要市场化运作,如果是福利性的,当然要走福利渠道,其他国家的养老也是这样区分的。
其次,即使是作为福利的养老业务,也可以通过购买服务方式来进行改革,比如,现在有的地方提出国建民营,即养老机构政府来建,但由民间的机构来经营,这也是市场化改革的一种方式。
《支点》:目前养老保险的资金结余已有3.1万亿元,因受投资渠道的限制,收益情况并不理想,在养老保险的顶层设计上您有何建议?
江生忠:投资运营、保值增值都应当是顶层设计当中的重要部分,但总体上说,要坚持安全性、盈利性、流动性原则来确定投资管理的体制和方式。更多推荐:
2015热门敏感话题:养老金并轨问题
2015以房养老仅是养老的一部分
关于2015以房养老的最新消息
什么是以房养老?以房养老的表现形式及条件
2016年养老保险改革 以房养老成热议