沈阳首套房首付比例是多少

１、沈阳首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）。

２、利率打折（基准利率的８５％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

３、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到７５％，公积金如没有评级，一般只能贷８０万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

沈阳首套房贷款有哪些优惠政策

１、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠；不过购买首套房，的人得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁，买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）。

２、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

３、按国家的优惠政策，首套房可以享受首付３成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付３成的优惠了，年底一般低４成以上。

部分银行二套房贷利率:上涨5到10个百分点

市民崔女士原有一套90平方米左右贷款购买的住房，她近期打算再购买一套以改善家庭居住环境。在向售楼处和中介人员打听后发现，如果想要贷款购买第二套住房，银行利率出现了一定幅度的上涨。“我咨询的情况，是现在二套房贷利率要在基准利率基础上向上浮动15%，比以前多了5个百分点。”

“现在确实是这种情况，二套房贷利率出现了一定程度的上涨。”一家股份制银行和平支行的个贷经理告诉记者，在此前多年，沈阳各家银行二套房贷利率一直按照基准利率1.1倍的标准来执行，近期各家银行陆续开始出现调涨的情况，幅度从5个百分点到10个百分点不等，最高达到了基准利率的1.2倍。