第三方机构的信息也印证了上述说法。“根据我们采集的情况来看，在沈阳13家银行中，有6家银行暂未变化，还是基准利率1.1倍，有3家银行上调为基准利率1.15倍，有4家银行上调为基准利率1.2倍。”相关负责人说。

与目前政策背景相吻合:首付比例暂未调整

对于此次商业银行调涨第二套住房贷款利率，行业人士认为，符合目前稳定住房价格预期，促进房地产市场持续平稳健康发展的政策背景。今年8月，沈阳市出台相关政策，在第二套房方面，二套住房公积金贷款首付比例提高，同时，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

“一般情况下，贷款购买第一套房的家庭均是刚需，第二套房则为改善型需求。银行也会通过贷款利率的调节作用，来差异化对待两种情况，正常情况下，第二套房贷款的利率要高出第一套房。”沈阳一家国有银行个贷业务负责人告诉记者。

但与二套住房公积金贷款调整首付比例不同的是，二套住房商业银行贷款并没有调整首付比例，目前各银行二套房贷首付比例最低仍为总房款的30%。

商业银行二套界定标准：首套结清再贷暂不算二套

获悉，目前沈阳各银行首套房贷利率总体低于二套房贷利率，在13家银行中，10家银行执行基准利率，另有3家出现利率上浮的情况。

“一定要注意二套房的界定问题。”某国有银行相关负责人周经理提醒。按照最新的公积金贷款政策，存在贷款记录的，即便贷款已结清，也执行二套住房贷款标准。目前商业银行仍按照原来的标准执行，政策还未调整。

即，第一套住房贷款结清了，再贷款仍算作首套住房贷款。因此市民在办理第二套房贷款的时候，如果想要享受更低一些的利率，不妨考虑将首套房贷款利息结清。