2018-2019年上海市二手房价格走势,上海市二手房价格趋势分析

上海房价走势（新房）

上海05月新房均价 46511 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.65%

上海04月新房均价 46814 元/m2

上海当前在售楼盘 387 个

上海房价走势（二手房）

上海5月二手房均价 50122 元/m2

上海4月二手房均价 50461 元/m2

环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 7.04% ↓

2018年上海房价的趋势预测

1.城市吸引力：预计正向且更进一步

最近几年，上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，而今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。

2.土地价格：预计中性偏正向

2016 地王频出，2018 年基本都要建成开卖，价格不可能继续维持现有体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。

3.货币环境：货币只要超发，这个一直存在

4.动物精神：随政策波动

5.限制政策：预计中性

这一轮的政策调控其实非常成功，因为限制的目的从来不是降房价，而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。（强行调控破坏市场经济的时间越长，遭到市场经济反噬的代价越大）

综上所述：2018 年上海房地产大概率复苏，比不上天时地利人和的 2016 年，一波小牛市还是可以期待的。