来源网络，仅供参考，猴年春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。经过半个月发酵，春节前出炉的房贷新政陆续落地。

2月18日，小编致电咨询了市区多家银行了解到，商贷首付两成新政各家银行（中国银行、中国工商银行、浦发银行等等）都已经开始实行，具体落实到各个分行还需要几个月时间，另外银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核，认定其资格。

实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政。

“分行通知还没发，如果其他行都20%的话，我们应该也会降，具体时间无法估计，大概要几个月吧。”嘉兴地区一位农业银行客户经理称。

小编还了解到目前以下嘉兴几个热门楼盘已紧跟新政明确执行商贷首付2成：

九城•嘉佳家合作银行：（中国银行）

紫元•尚园：（中国银行）

优优花园：（要求无贷款记录）

据了解，目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%，达到了历史最低点。那么首套首付比例下调，购房者是不是都会积极拥抱新政呢？

小编先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的4.9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为63.74万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为72.84万元。

两相对比之下，现在首付少掏10万元，每月要多还530元利息，总利息增加9.1万。另外小编发现，首付资金不多的购房者对新政较敏感，而首付款已备足的购房者，对新政反应较冷淡。

家住城南花园的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘，120平方米左右的三房两厅两卫户型，单价每平方米7500元左右，总价约90万元。“也就少付几万元，我感觉还是多付点首付，让孩子早点还清贷款！”王先生说。