更新时间:2018-08-11 13:52作者:王华老师
2月2日,央行和银监会联合发布房贷新政,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭的首套房,首付款原则上最低比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。同时,二套房的首付款最低比例,也从40%降至30%。目前,全国仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚5个城市“限购”。
对银行而言,经济下行周期里,个人房贷业务整体不良率较低,或成为2016年的业务重点之一。
“年前总结的报告中,行里非常鼓励和支持个人按揭类业务,是个人消费贷的重点。虽然利润没有其他消费性贷款高,但风险容易把控,是难得的优质资产。”广东地区一位小型银行个人金融部人士透露。
建行东南地区一个支行行长亦表示:“今年我们鼓励大力拓展房贷业务,会将更多信贷资源投入。现在额度很充足,主要看市场需求。”
央行下发的2015年第四季度货币政策执行报告显示,去年全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额21万亿元,同比增长21%;全年新增房地产贷款3.6万亿元,同比多增8434亿元。其中,个人住房贷款余额为13.1万亿元,同比增加23.9%,比上年末高6.3个百分点。
银行对个人住房抵押贷款的青睐,在2016年1月的金融数据中更为明显。
2016年1月,主要为房贷的“住户部门中长期贷款”增加4783亿元,创下了单月历史最高值,甚至超过了“四万亿”时期的2009年的房贷单月峰值。
一个市场共识是,“去库存”将成为未来几年房地产行业的基调。2016年中央经济工作会议上,已将化解房地产库存作为2016年的五大重要任务之一。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈指出,考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变,居民住房消费更趋理性,尤其是首次购房者的需求数量有所减少,房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。
不过,一线城市仍在“限购”行列,对于去年房价上演了疯狂上涨行情的深圳市。有深圳地区银行人士表示,房贷业务需谨慎介入。
“我们现在首套房最低25%的首付,非主城区楼盘的可以申请两成,利率最低八五折。”中信银行成都地区一位客户经理表示。