合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月25日~1月31日）东莞全市一手住宅签约23.1万平方米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万平方米以上的高位水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交2473套，环比前一周减少144套，签约面积26.6万平方米，环比与前一周减少2.9万平方米。

合富辉煌东莞市场研究部介绍，纵观历年同期成交情况来看，成交多保持在不超过8万平方米的水平，甚至出现不足1万平方米的情况。

不过随着春节的临近，楼市成交量会出现明显下滑，等待春节后楼市重新火热起来。

业内人士：对3月后楼市有一定提振作用

观点一：新政利好楼市或刺激更多消费

业内人士认为，首套房首付两成利好楼市，更多的购房者会因为首付降低而提前入市买房，刺激更多消费。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，新房贷政策出台利好楼市，将促进房价再次上涨。同时，东莞目前库存量少，供不应求，也会加剧房价上涨。李兴旺表示，但是成交量不会太大，因为东莞的供应不足造成成交量减少。

东莞中原地产市场研究部也表示，受春节因素影响，该政策对促进客户2月看房作用并不大，预计政策落实要在3月份之后，对3月后的楼市成交有一定的提振作用。

观点二：东莞首套房首付比例下调有限

不过也有相关人士表达不同的意见。天为大数据中心认为本次降低首套房首付比例主要是响应“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的号召。影响最大的是库存量较大的二三线城市，本次政策出台有助于强化市场信心，鼓励刚需购房者购置房产，稳定房地产市场。本次政策还有一个亮点：按照“分类指导，因地施策”的原则调整当地首套首付比例。

去年东莞楼市活跃，成交量大增。目前东莞全市库存去化周期不足4个月，市场产品供不应求，在这样一个大背景下，东莞首套房首付比例下调5个百分点可能性非常有限。

观点三：房价上涨引发担忧

在目前东莞房价上涨太快的背景下，新的房贷政策出台，对购房者无疑是利好，但也引起了业内人士的担忧。

由于去年东莞房价上涨幅度已经临近东莞GDP涨幅，接近警戒线，合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，由于《通知》中还强调各个地方来制定首套房贷比例，为个别城市做调控提出空间，新政会在房价上涨的基础上助推上涨势头。