广州天河学区房半年涨了一百万(2)

更新时间:2018-06-26 09:24作者:李天扬老师

    泛珠江新城学区正式划定,学区由20间中小学构成:以天河中学、天河外国语学校为龙头,带动四十四中学初中部、天荣中学、华颖外国语学校、南国学校、猎德实验学校、陶育实验学校、体育东小学、冼村小学、暨大附中、员村小学、昌乐小学、石东小学、华融小学、实验一小、石牌小学、龙岗路小学、体育西小学、华成小学等18家义务阶段学校共同发展。学区化具体的影响还看不出来,但珠江新城的学位房的价格却表现出明显的升幅。

    中原地产盈嘉花园高级营业经理陈学良表示,珠江新城内学校不多,学位房交易比较活跃的是中部区域,尤其是年底成交。想今年9月入学的多在去年年底和今年年初就完成学位房的购置,去年三四月,珠江新城学位房价格基本在4.2万~4.3万元/m2,目前不少单位超过5万元/m2。如保利心语108平方米左右的三房,去年四五月份成交价在450万元左右,现在同样的户型单位则要550万元了。陈学良表示,泛珠江新城学区化正式划定,区域内的教育资源更加优越,学位房仍有升值空间。目前,天河区一手新房价格都不低,位于植物园板块的宝翠园要3万多元/m2,珠江新城的单位价格以4万多元/m2为主,还是较有吸引力的,尤其目前相对年中放盘供应量稍多一些,有不少买到笋盘的机会。

    华成、体育西小学学位房看涨

    合富置业高级营业经理魏力有表示,现在华成小学是区一级小学,如果华成小学纳入泛珠江新城学区,对周边房源销售有很大帮助。入读华成小学的房源主要有中怡城市花园、天誉花园、荟雅苑等。其中,中怡城市花园二手均价约3.5万元/m2,荟雅苑二手均价约2.6万~2.7万元/m2,天誉花园一期均价约2.5万~2.6万元/m2,二期均价约2.8万~3万元/m2。买华阳小学房源的买家都是冲着其学位而购买的,而买华成小学所处的体育西板块房源的买家主要是求交通、生活等方面的方便,并且有部分买家已经有华阳小学的房源,是为改善而购买,而并不追求名校学位。另外,如果是买楼梯楼的买家,是因为这里的价格便宜。

    合富置业天河南二路分行主管韦茂永表示,体育东小学的学位房,目前供应的房源比较多,如六运小区等入读体育东小学的学位房,二手均价约2.5万~2.6万元/m2。因为体育西小学是市一级小学,而体育东小学是省一级小学,所以体育西小学的学位房销售行情没有体育东小学的学位房旺。入读体育西小学的楼梯楼二手均价约是2.4万~2.5万元/m2。

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