2018年最新沈阳二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

沈阳二手房交易税费

一、契税(买方支付)

契税，以不动产为征税对象，向产权人征收的财产税。据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房。住宅类房屋标准：按总房价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积90-144平米，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房市迎来了3.30新政。指出：个人出售满2年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年，对想购房二手房的人来说，是重大利好。营业税，由城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年，且面积在140㎡以下，需缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年，且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)