棚户区改造补偿新标准及补偿方式

更新时间:2018-09-18 13:44作者:王新老师

    棚户区改造补偿标准

    (一)货币补偿

    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

    (二)房屋产权调换

    1、产权调换房屋

    本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

    2、补偿补助总款

    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

    3、产权调换房屋面积

    被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:

    (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

    (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;

    (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

    4、产权调换房屋购买价格

    (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;

    (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

    (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。

    5、选房顺序

    本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

    (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

    1、被征收房屋价值

    被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

    K为容积率修正系数。

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