棚户区改造补偿新标准及补偿方式(2)

更新时间:2018-09-18 13:44作者:三水老师

    被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

    2、标准房地产价格、基准价格

    本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

    本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。

    (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

    1、搬迁费

    搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。

    2、临时安置费

    选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。

    选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为:

    一居室套型3560元/月

    二居室套型4730元/月

    三居室套型5520元/月

    如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。

    3、停产停业损失补偿费

    被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

    (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

    (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

    (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

    本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

    4、外迁补助费

    选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。

    (五)其他补助费

    1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。

    2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。

    3、电话移机费:补助标准为235元/部。

    4、空调移机费:补助标准为400元/台。

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