小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。而小产权房抵押贷款,是指农户利用宅基地所建住房抵押给银行的贷款方式。它的运作模式是：首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》;连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。一般贷款额度控制在房屋估值的70%以内。抵押小产权房屋，短期贷款周转，期归还本金。需要注意的是，小产权房屋因为不能上市交易，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，贷款利息也会相对较高。