情况二：购买第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积（老人仅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

  购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋性质（五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等）。除此之外为非普通住房。

  购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。

  购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计100万。

  如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。

  贷款额度要综合考量房屋总价及还款能力等因素

  了解了住房公积金的申请条件和贷款额度，那么，针对每个不同的人来说，贷款额度应该怎么设定呢？