目前明确属性的养老地产，开发模式与普通商品房不同，其建设用地属性为公共设施建设用地，使用年限50年，项目只有大产权证，每套房源并无小产权。在此情形下，养老地产的投资需要很长时间，一 般 的 年 投 资 回 报 不 过10%。因此，对于土地属性不明、产权归属不明的养老地产项目投资者需要特别注意。华西社区报记者 胡晴琴

按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据官方数据测算表明，到2016年时，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上。

但目前，成都市的养老机构严重不足，养老床位存在巨大的缺口。怎么样才能够做到“老有所养”?不少成都市民将目光投向了养老地产。

新概念

养儿防老不如以房养老

大约一千年前，宋朝人陈元靓提出了“养儿防老、积谷防饥”，不过，这句话现在越来越受到质疑了。在现实生活中，大多数老年人已经不太可能指望孩子来承担起父母的养老，由于现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加，工作的压力与家庭的负担让如今大多数年轻的孩子自顾不暇。不给社会与子女带来负担，安享晚年是现在更多老年人所期盼的。

用一笔闲钱，或者是有计划地拿一笔资产，在自己的房产系统中，配置“养老房产”将会是一股未来的潮流，也越来越受到成都市民的关注。这种养老型的房产，可以自住，拥有好的环境与好的医疗设备;也可以说是持有型的，有固定资产收入，可供把自己交给社会养老机构的资金所需。传统的养儿防老、社会防老等方式，已经逐步在向“以房养老”这种新型养老方式转变。

新趋势

养老地产或成为朝阳产业

住宅地产和商业地产，一直是房地产开发的主要阵地。而在近几年，房企开始向旅游地产、养老地产等新型房地产模式靠拢，而随着老龄化社会的加速到来，养老产业将成为下一个十年中国最具潜力的产业。

就全国而言，众多品牌房企在养老地产上摸索成长，在成都，养老地产作为新型产业也在不断探索和实验。 据目前最新规划显示，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩。万科、保利、绿地、置信等企业已进入养老地产新型模式的探索。虽然很多开发商还停留在观望和摸着石头过河的阶段，但他们纷纷表示对养老地产的看好与支持。